取扱業務
- 売買及び賃貸の仲介業務
土地・戸建て・マンション・店舗・事務所・倉庫・工場 - 土地・建物の管理業務
遊休土地・アパート・マンション・店舗・倉庫・工場 - 投資利回り物件の紹介(都内・各県の主要都市)
一棟レジ・事務所・店舗・倉庫・複合店舗・レジャー施設 - 競売代行(首都圏エリア)
売買及び賃貸の仲介業務
売却のご相談
まず始めに、お客様の不動産売却について、内容をお伺いいたします。お客様一人ひとりの状況に応じて、最も適した手段をご提案させていただきますので、この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。また、売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などもご説明いたします。
価格査定
実際いくらで売却できるのか、これは売却をお考えのお客様にとって、最も気になる点かと思います。日本恒産では、売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料にてご提示いたします。
買戻し保証の斡旋
現在のお住まいを一旦当社の提携先へ売却し、買戻しの資金が準備できた時点で、また買い戻していただきます。
任意売却
任意売却とは、お客様借入の返済が事情により困難となった場合に、競売にかけられるなどの強制的売却ではなく、"一般の市場価格で売却する方法"です。競売が開始される前に、お客様と金融機関(債権者・抵当権者)との間に入り、なるべく両者の納得いく金額で不動産を売却します。任意売却と競売の最も大きな違いは、"お客様ご自身の意思で選択できること" です。お客様一人ひとりの状況やご要望を踏まえた上で、最適な解決方法を提案してまいります。
住宅ローン相談
人生に一度あるかどうかの住宅ローンは、いざ組むとなると不慣れでわからないことも多いはず。「一番合う住宅ローンを教えて欲しい」「月々の返済額を少なくしたい」といったお悩みの解決や、ローン申し込み時に必要な物件書類の用意や審査など、私たちがしっかりサポートしながら、進めさせていただきます。
賃貸物件
お客様に喜んで住まい探しをしていただけるよう、常に豊富な物件数と知識の向上を意識しております。最適なお部屋をご紹介できるように、また、周辺の住環境や暮らしに役立つ地域情報など、生活面も含めてトータルにご案内いたします。学生向け・ファミリー向け、法人向けなど、多様にあるニーズに迅速に対応いたします。
土地・建物の管理業務
入居募集業務
物件は、不動産・住宅情報ポータルサイトに掲載いたします。室内をパノラマムービーで撮影することで、閲覧者様は自宅に居ながら180度のパノラマ画像で、お部屋をリアルにご覧いただけます。その他、募集資料・店頭看板広告・入居募集広告の作成などもおまかせください。
入居中の滞納家賃の回収
家賃を滞納する入居者は、毎月家賃滞納の常習になっていき、長期滞納に繋がります。当社は独自のノウハウを活かし、家賃の回収のみだけではなく、毎月通常に家賃を支払ってもらえるよう、改善もいたします。1ヵ月分の家賃滞納からご依頼いただけますので、お気軽にご連絡ください。
契約更新業務
契約更新、あるいは退去の意志を確認し、更新の場合には必要な契約書類を用意するなどの対応を行います。 退去の際には、オーナー様に代わって明け渡しに立ち会うなどの業務も代行いたします。
退去交渉
入居者に退去の催促をすることは、労力的にも精神的にも大きな負担になります。長期滞納などといった様々な事情で入居者に退去して欲しいときは、当社におまかせください。退去交渉のみでもお受けいたします。
投資利回り物件の紹介
収益投資用物件
区分所有、1棟マンション、商業ビル、病院、倉庫など、投資家の皆様のご希望に添った物件をご紹介いたします。不動産活用は、立地・周辺環境・市場の動向など、様々な要素から適切な判断をしなければなりません。オーナー様の目的や想いを大切にし、賃貸マンションやアパートとしての活用や借地など、様々な活用方法をご提案いたします。
相続税対策
賃貸マンションやアパートを建築して不動産賃貸を行うことで、第三者に賃貸する土地や建物は、相続税評価額が大きく下がる計算方法になっています。 相続税対策は、法律や税務、土地評価といった専門分野の知識が必要となります。お客様の大切な財産をお守りするために、サポートしてまいります。
競売代行
不動産における「競売」とは、事情により債務を返済することが困難になった場合に、その人が所有する不動産を裁判所が差し押さえ、入札で販売する物件のことです。
売却物件は、入札制のため、確実に手に入れることができるとは限りません。一般の方でも入札することは可能ですが、手続きが分かりにくく困難な面も多々ございます。当社では、手続きから落札まで一貫してサポートいたします。
日本恒産株式会社
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